Эксперты предложили ввести Паспорт долговечности материалов для рынка ИЖС

2-3 декабря в Торгово-промышленной палате РФ состоялся VIII Международный форум «Малоэтажная Россия – 2025». В рамках форума, при поддержке Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, был организован круглый стол по теме «Комплексное развитие энергоэффективного и «зелёного» малоэтажного жилищного строительства», где были подведены итоги работы нового ГОСТа для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По мнению участников, «зелёное» строительство может изменить рынок ИЖС, но только если стандарты начнут учитывать срок службы скрытых материалов. Одним из механизмов контроля стало предложение по введению Паспорта долговечности, который позволит прогнозировать ресурс конструкций.

«Зеленый» ГОСТ для ИЖС был утверждён Росстандартом 1 августа 2024 года с целью повысить качество, комфорт и экологичность малоэтажного строительства. Оценка дома основана на ключевых принципах ESG и определяется по соответствию 45 критериям, среди них - применение энергоэффективных объёмно-планировочных решений, долговечность материалов, контролируемое потребление тепловой энергии и другие. По итогам дому присваивается уровень - «бронза», «серебро» или «золото».

Ковидный рост спроса на частные дома привёл к рекордным объемам ИЖС. По данным Росреестра, в 2024 году ИЖС занял больше половины от всех введённых в эксплуатацию новых жилых объектов в России, или 62,3 млн кв. м. При этом, как отметили участники круглого стола, выполнение стандартов «зелёного» строительства невозможно без уточнения требований к скрытым материалам - мембранам, утеплителям и элементам ограждающих конструкций. Именно они формируют реальный срок службы дома, но остаются «невидимыми» для нормативной базы.

Эксперт по интеграции ESG‑подходов в индустриальный B2B‑бизнес, директор по развитию бизнеса Россия & СНГ KINGWILLS Int и со-модератор круглого стола Светлана Ермолаева подчеркнула важность учёта жизненного цикла скрытых материалов в ИЖС и отметила, что их срок службы должен быть синхронизирован со сроком кредитования.

«Покупатели берут на себя многолетние финансовые обязательства при покупке жилья, особенно в ипотеку, и поэтому должны быть уверены, что конструкция дома прослужит не меньше срока кредита. Материалы с подтверждённым сроком службы позволяют снижать риск преждевременного износа, повышают энергоэффективность и продлевают срок жизни здания. С понижением ключевой ставки рынок ИЖС будет расти, и формирование предложения, отражающего жизненный цикл конструкций, становится особо приоритетным», - рассказала во время выступления Светлана Ермолаева.

При этом эксперт акцентировала, что сегодня многие подобные материалы, например, мембраны имеют реальный ресурс 5-7 лет при ипотеке на 25-30 лет, и этот разрыв создаёт системные риски для семей, банков и государства.

В качестве инициативы по профилактике рисков и развитию отрасли участники круглого стола внесли идею создания цифрового инструмента (паспорта долговечности), который позволит заранее моделировать фактическую долговечность проекта, определять и контролировать применение на объектах ИЖС материалов, соответствующих проектным решениям. По мнению Светланы Ермолаевой, «такой инструмент позволит снижать риск проектных и монтажных ошибок и предотвращать неоправданные затраты - как при строительстве, так и в последующей эксплуатации».

Цифровой анализ проектной документации также поддержал директор Исследовательского центра в сфере ИИ АНО ВО «Университет Иннополис» Рамиль Кулеев. Он отметил возможности искусственного интеллекта для контроля за строительством: «ИИ, как инструмент аналитики, в 2025 году эффективно применяется во многих сферах, пора сделать его активным помощником и при строительстве. Если закрепить базу материалов с оценкой всех необходимых характеристик, то уже сейчас возможно с высокой вероятностью оценить заранее качество и долговечность проектов с учётом климатических и географические условий», - заявил эксперт.