.png)
Ипотека в глубоком «минусе», но пытается выбраться из ямы
Итоги первых 4 месяцев на рынке ипотечного кредитования показывают дальнейшее снижение количества и объемов ипотечных кредитов по всем позициям: на первичном и вторичном рынке, в МКД и ИЖС. Как следует из аналитической справки, представленной помощником президента НОПРИЗ Михаилом Куликовым, по предварительным данным от ДОМ.РФ, за январь-апрель 2025 года было выдано 215 тыс. ипотечных жилищных кредитов или 52% от уровня предыдущего года, на сумму 909 млрд руб. или 60% от уровня предыдущего года.
При этом:
- было выдано на первичном рынке жилья 108 тыс. кредитов (78% от уровня предыдущего года), на вторичном рынке - 107 тыс. кредитов (39% от уровня предыдущего года);
- объем ипотеки на первичном рынке жилья составил 596 млрд руб. (83% от уровня предыдущего года), на вторичном рынке - 313 млрд руб. (39% от уровня предыдущего года).
Большую долю и по количеству (50,2%), и по объему (65,6%) - составили кредиты на первичном рынке жилья. Однако снижение количества и объемов ипотечного кредитования на первичном рынке существенно влияет на продажу уже построенного жилья и вывод на рынок новых проектов. По оценкам экспертов, объем непроданного нового жилья в настоящий момент составляет около 60% от построенного.
Отметим, что массовую льготную ипотеку, которая была отменена с 1 июля 2024 года, правительство России пока возвращать не собирается.
Поэтому по-прежнему приходится отмечать существенное отставание показателей ИЖК за рассматриваемый период текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: по количеству ипотечных жилищных кредитов - на 48%, по объему - на 40%.
При этом особенно «просел» вторичный рынок: и по количеству ипотечных жилищных кредитов, и по объему - на 61%.
В то же время нельзя не отметить, что все относительные показатели ИЖК за 4 месяца несколько (на 1-3%) лучше, чем за 3 месяца.
Комментарии