Ипотека входит в неконтролируемое пике?

ДОМ.РФ подвел предварительные итоги ипотечного жилищного кредитования за первое полугодие 2025 года. Судя по цифрам, ипотека уже сократилась в два раза, и эта тенденция только нарастает. Минимизация льготной ипотеки, высокие кредитные ставки, отсутствие денег у подавляющего большинства населения на приобретение своего жилья напрямую сказались на рынке ипотечного жилищного кредитования: за полгода 2025 года он сократился к уровню прошлого года на 55% - такие данные приводит в своем отчете ДОМ.РФ. Обобщенные данные представил независимый эксперт Михаил Куликов. По предварительным данным ДОМ.РФ, за 1 полугодие 2025 года:

- было выдано 339 тыс. ипотечных жилищных кредитов или 45% от уровня предыдущего года,

- на сумму 1500 млрд руб. или 53% от уровня предыдущего года (рис. 2.2).

При этом:

- было выдано на первичном рынке жилья 164 тыс. кредитов (56% от уровня предыдущего года), на вторичном рынке - 175 тыс. кредитов (37% от уровня предыдущего года);

- объем ипотеки на первичном рынке жилья составил 920 млрд руб. (62% от уровня предыдущего года), на вторичном рынке - 580 млрд руб. (42% от уровня предыдущего года).

Большую долю по количеству составили кредиты на вторичном рынке (51,6%), по объему - кредиты на первичном рынке (61,3%). Очевидно, что это обусловлено высокими ценами на рынке первичного жилья, которые сложились в предыдущие годы и пока падать не собираются.

По-прежнему приходится отмечать существенное и всё увеличивающееся отставание показателей ИЖК за 1полугодие текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: по количеству ипотечных жилищных кредитов - на 55%, по объему - на 47%.

При этом по-прежнему особенно «проседает» вторичный рынок: и по количеству ипотечных жилищных кредитов - на 63%, по объему - на 58%.

Таким образом, можно отметить, что в период с февраля по июнь текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года суммарные относительные показатели ИЖК впервые уменьшились сразу на 4-5% при том, что кривые первичного рынка ускорили падение, а кривые вторичного рынка впервые пошли вниз.

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2025 году в % к 2024 году (нарастающим итогом)