Московские застройщики предлагают минимум жилья с отделкой с 2018 года

Доля квартир и апартаментов с отделкой в Москве достигла минимума с 2018 года, подсчитали в "Метриум".

"В марте 2025 года только 27% предлагаемых квартир и апартаментов имели отделку. Годом ранее этот показатель составлял 37%, в марте 2023 года - 40%, а в марте 2022 года - 42%. Предложение новостроек с отделкой на таком низком уровне последний раз наблюдалось в начале 2018 года (23%)", - говорится в исследовании компании.

В марте 2025 года на рынке новостроек Москвы доля предложения без отделки достигла 52%. Для сравнения: в марте 2024 года этот показатель составлял 45%, в марте 2023 года - 42%, а в марте 2022 года - 34%. Схожий уровень предложения помещений без отделки последний раз наблюдался в начале 2020 года, когда их доля достигала 58%.

Значительную долю на рынке новостроек Москвы занимают квартиры и апартаменты с предчистовой отделкой (white box). В марте 2025 года на такие помещения приходился 21% предложения. В 2023 и 2024 годах этот показатель составлял 18%, в 2022 году - 24%, в 2021 году - 19%, а в 2020 году - 12%.

Интересно, что предложение помещений с отделкой наиболее заметно сокращается в новостройках премиум-класса. В марте 2025 года доля таких квартир и апартаментов составила всего 10% от общего объема - это абсолютный минимум за всю историю наблюдений.

Вслед за премиум-классом сокращается предложение новостроек с полной отделкой в высокобюджетном сегменте (элит- и делюкс-класса). В марте 2025 года лишь 25% объектов недвижимости в этих сегментах предлагались с отделкой от застройщика. Большинство квартир и апартаментов (63%) не имели никакой отделки.

Что касается бизнес-класса, в марте 2025 года лишь 10% квартир и апартаментов в таких новостройках предлагались с полной отделкой. На долю помещений без отделки пришлось 64%, а на помещения с предчистовой отделкой - 26%.

Снижение предложения помещений с отделкой затронуло и самый большой сегмент рынка московских новостроек - массовый, где в последние годы такие квартиры и апартаменты преобладали. В марте 2025 года доля помещений с полной отделкой в этом сегменте составила 53%. Без отделки предлагалось 30% квартир и апартаментов, а с предчистовой - 17%. Годом ранее, в марте 2024 года, доля помещений с полной отделкой достигала 63%, в марте 2023 года - 68%, а в марте 2022 года - 70%.