Население Швейцарии значительно увеличилось за последние годы, и рост населения приводит к росту аре

Однако, согласно новому исследованию, миграция – лишь один из факторов перегрева рынка жилья. Миграция стимулирует рынок аренды, увеличивает спрос и цены, особенно в мегаполисах. По данным Wüest Partner, увеличение населения на 1% приводит к росту арендной платы примерно на 1%. Это также косвенно влияет на рынок недвижимости: вытесненные высокими ценами на аренду, те, кто может себе это позволить, часто предпочитают покупать, а не арендовать, что стимулирует спрос на дома, находящиеся в собственности собственников. Компания Wüest Partner пришла к выводу, что прирост населения на 1% приводит к росту стоимости односемейных домов на 0,88%, а квартир – на 1,37%. На рынок аренды жилья также сильно влияют базовая процентная ставка и уровень вакантности.