Новостройки массового сегмента Москвы подорожали на 19% за год

"Объем предложения снизился за квартал на 7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 438 тыс. 610 рублей (+3% за квартал, +19% за год). Спрос снизился за квартал на 2%, за год - на 51%", - говорится в сообщении.

Отмечается, что в третьем квартале на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 8,9 тыс. лотов в 72 проектах, что на 7% меньше, чем кварталом ранее, и на 29% меньше, чем годом ранее. За квартал не зафиксировано ни одного старта продаж в массовом сегменте, а в уже реализующихся проектах началось строительство семи новых корпусов.

В структуре предложения в июле-сентябре в Москве зафиксировано сокращение доли студий на 1,5 п.п., до 15,8% и однокомнатных квартир на 1,6 п.п., до 36,2%. При этом увеличилась доля двухкомнатных на 0,9 п.п., до 33,5% и трехкомнатных квартир на 1,9 п.п., до 13,5%. Такая динамика обусловлена преимущественно исчерпанием наиболее доступного и компактного жилья на фоне роста цен.

Количество зарегистрированных ДДУ за квартал снизилось на 2% и составило 3,4 тыс. шт. Минимальное число сделок зафиксировано в августе (929 ДДУ), а пик активности пришелся на июль (1 тыс. 265 ДДУ). Всплеск в июле был обусловлен эффектом отложенной регистрации договоров, заключенных на фоне ажиотажного спроса в июне в преддверии изменения условий семейной ипотеки.

Аналитики подчеркивают, что за квартал в массовом сегменте усилился дефицит предложения, а нехватка ликвидного жилья усугубляется низкой активностью девелоперов. Удержать объемы продаж во многом помог ажиотаж вокруг изменения условий семейной ипотеки, который стимулировал покупателей на протяжении последних шести месяцев. Помимо дефицита предложения, дальнейшую активность покупателей ограничивают новые правила "семейной" ипотеки, а также сдержанное снижение ключевой ставки ЦБ и рост цен.