От новых домов к ремонту старых: куда движется сфера строительства

В сфере строительства и ремонта зарегистрировано 821 тыс. компаний. Число игроков в сфере практически не меняется, так за последний год количество застройщиков выросло на 2%. При этом обороты в отрасли стабильно снижаются, вследствие чего рынок вынужден перестраиваться. Аналитики Точка Банка собрали 6 главных трендов, которые будут влиять на развитие строительства в ближайшие годы.

Тренд № 1. Эра ремонта, реконструкции, доделок и отложенного ремонта

Покупка жилья стала менее доступной, поэтому часть клиентов выбирает ремонт, реконструкцию или доработку уже имеющегося жилья. Число компаний, предоставляющих услуги по ремонту (ОКВЭД 43.3), за последний год выросло на 5%, а обороты - на 6%, в то время как в остальных сегментах строительства обороты снижаются.

Для ремонтных и отделочных компаний это не простой рост спроса: клиенты считают деньги, откладывают необязательные работы и чаще выбирают только то, что нельзя спокойно перенести.

Тренд № 2. Расширение аудитории клиентов: выход в B2B

Частный спрос стал менее предсказуемым, поэтому часть строительного бизнеса смотрит в сторону компаний: коммерческих объектов, офисов, торговых помещений, глэмпингов, тендеров и субподрядов. Но B2B требует другой подготовки: документов, коммерческого предложения, подтверждённого опыта, гарантий и готовности работать по более формальным правилам.

Для строительства жилых (B2C) и нежилых (B2B) зданий используется единый код ОКВЭД 41.2, на конец мая в нём зарегистрировано 306 тыс. предпринимателей. Обороты и число предпринимателей в отрасли снижаются. Крупные застройщики ещё держатся на старых проектах. Компании продолжают выполнять договоры, заключённые ещё во время льготной ипотеки, но новый спрос уже слабее.

Тренд № 3. Финансовый контроль и обеление стройки

Строительство остаётся непрозрачным рынком: часть расчётов, занятости и договорённостей всё ещё находится в серой зоне. По данным Центробанка 39% спроса на теневые финансовые услуги в 2025 году пришлось на сферу строительства.

Контроль усиливается через банки, налоговую, работу с самозанятыми и переводы физлицам, поэтому привычные неформальные схемы будут всё чаще требовать понятного оформления.

Тренд № 4. Кадровый голод и борьба за мастеров

Заказ можно найти, но его ещё нужно выполнить. В строительстве не хватает людей, зарплаты растут, молодые специалисты не всегда остаются в отрасли, а ограничения на труд мигрантов усиливают давление на бизнес.

По данным ФНС среднесписочная численность сотрудников в строительстве зданий за пять лет упала на 6%, а в строительных и отделочных работах на 19%. Поэтому конкуренция идёт уже не только за клиентов, но и за мастеров.

Тренд № 5: От сарафанного радио к доказуемой репутации

Сарафанное радио остаётся важным, но его уже недостаточно. Клиенты всё чаще проверяют подрядчика до первой встречи: смотрят фото, отзывы, портфолио, сайт, карточки на площадках и соцсети. А если возникает спор по качеству, важны уже не обещания, а договор, фиксация этапов, акты и понятная приёмка.

Тренд № 6: Перестройка рынка ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство стало одним из главных драйверов рынка, но правила в нём усложняются. Эскроу, высокая ставка, рост стоимости материалов и труда меняют экономику проектов: крупным девелоперам проще работать по новым требованиям, а малым игрокам приходится искать более бюджетные решения, подрядные заказы или понятную финансовую модель.

Как считали

Исследование написано на основе тренд-репорта «6 трендов в строительстве на 2027 год: исследование Точка Банк», куда вошёл обзор более 40 источников о рынке строительства, ремонта и недвижимости в России. В репорт вошли не все заметные изменения, а только те, которые уже влияют на экономику и операционную работу малого и среднего бизнеса.

Выводы из тренд-репорта дополненными данными ЕГРЮЛ и ЕГРИП (число предпринимателей и их прирост), а также обезличенными данными клиентов Точка банка (обороты и их прирост). В аналитике использованы следующие коды ОКВЭД:

Группы ОКВЭД (с сабкодами)

Описание

41

Строительство зданий

43

Работы строительные специализированные

71.1

Деятельность в области архитектуры, инженерных изысканий и предоставление технических консультаций в этих областях