Риелторы Москвы просят усилить контроль за финансированием ИЖС по эскроу

"АГРМ предлагает зафиксировать принцип: если банк согласовал условия проектного финансирования и подрядчик, полагаясь на них, уже заключил договоры с гражданами, ухудшение условий должно быть возможно только по заранее определенным объективным основаниям, например, при существенном изменении финансового состояния подрядчика, предоставлении недостоверной информации или изменении параметров проекта", - отметила она.

В ассоциации также считают необходимым заранее раскрывать подрядчику полную стоимость финансирования. Для контроля за раскрытием эскроу предлагается установить исчерпывающий перечень документов и автоматически фиксировать дату их предоставления.

"Мы не предлагаем ограничивать банки в нормальном управлении кредитными рисками. Задача другая: правила должны быть понятны до того, как подрядчик подпишет договор с человеком и возьмет на себя обязательство построить дом за определенную сумму", - заявила президент ассоциации Екатерина Шенгель.

Она уточнила, что Центральный банк планирует дальше расширять применение эскроу в ИЖС, поэтому сначала важно убрать практики, которые способны привести к удорожанию строительства и усилению зависимости подрядчиков от отдельных банков.

Так, по информации участников рынка, подрядчики уже сегодня в ходе использовании механизма при строительстве жилых домов по семейной ипотеке сталкиваются с ситуациями, когда условия финансирования меняются после заключения договора. В частности, есть случаи, когда банк первоначально согласовывал проектное финансирование по ставке порядка 1-3% годовых, а через некоторое время предлагал заключить новый договор со ставкой значительно выше (до 8%).

По словам Шенгель, для подрядчика повышение ставки проектного финансирования - принципиальный момент. Когда ему согласовали финансирование под 1-3%, он посчитал экономику и подписал с человеком договор по фиксированной цене. Если после этого ставка превращается в 8%, подрядчик уже не может просто добавить эту разницу к стоимости дома. При маржинальности строительства порядка 10-15% такое изменение условий может съесть значительную часть экономики проекта.

"Эскроу нужен рынку: он защищает человека от риска потерять деньги, если дом в итоге не будет построен. Но нельзя строить защиту заказчика таким образом, чтобы подрядчик оказывался практически полностью зависим от финансирующего банка. В конечном счете все дополнительные расходы подрядчика все равно попадут в себестоимость строительства и цену дома для гражданина", - подчеркнула она.

Ассоциация также обратила внимание на высокую концентрацию проектного финансирования ИЖС и предложила развивать механизмы, позволяющие активнее выходить в этот сегмент средним и региональным банкам без снижения требований к их надежности.

Источник: РИА Недвижимость