Россиянам нужно доступное жилье, а не льготная ипотека

Глава Банка России Эльвира Набиуллина сочла тупиком расширение программ льготного кредитования. Об этом она сказала в ходе выступления на пленарном заседании по основным направлениям денежно-кредитной политики до 2029 года в Госдуме.

По оценкам ЦБ, объем кредитов по льготным ставкам приблизился к 19 трлн руб., и «самый большой кусок» - это ипотека, указала она.

«И, на наш взгляд, множить дальше программы льготного кредитования - это тупик. И с точки зрения нагрузки на бюджет, и потому что мы хотим доступных рыночных ставок для всех, а не только для избранных, кто получил доступ к льготным кредитам», - сказала Набиуллина.

Большой объем льготных кредитов она назвала одной из причин высокой ключевой ставки, которая «вынуждена сильнее сдерживать нельготную рыночную часть кредитной активности». «Льготное кредитование, как и любые субсидии, - это вопрос правительства. Но моя точка зрения, те миллиарды, триллионы рублей, которые задействованы в виде разного рода субсидий, должны быть в большей степени заточены на рост производительности», - добавила глава Центробанка.

Набиуллина отметила, что в ипотеке сокращается периметр льготного кредитования. И хотя рыночные ставки все еще высоки, за последние 12 месяцев объем выдачи ипотеки составил 5,4 трлн руб. - больше, чем в предыдущие два года, указала она.

Однако, по ее мнению, в конечном счете гражданам нужно доступное жилье, а оно зависит не только от процентной ставки, но и от цены квадратного метра.

«И, по сути, от того объема долга, который людям надо брать. Еще раз повторю: льготные программы дали крайне доступную стоимость ипотеке для ее получателей, но эта выгода была в значительной степени, если не вся, съедена ростом цен. А те, кому льготные программы были не положены, те просто столкнулись с падением доступности жилья для себя», - пояснила глава регулятора.

Набиуллина видит путь к доступной рыночной ипотеке через низкую инфляцию, а льготная ипотека, по ее мнению, должна быть «строго адресной».

Пока в Центробанке настаивают на необходимости жесткой денежно-кредитной политики, строительный бизнес указывает на критическую нагрузку из-за стоимости проектного финансирования.

На Строительной неделе БРИКС в Казани, владелец группы компаний «ТОЧНО» Николай Амосов предложил пересмотреть условия кредитования застройщиков, заявив, что «вся экономика отрасли просто съедается банками».

По его словам, финансовые модели девелоперов способны выдержать удорожание стройматериалов и рост расходов на рабочую силу, но зачастую не справляются с банковскими процентами, которые достигают 15-25% от себестоимости проекта - особенно на фоне низких продаж.

Амосов напомнил, что многие мировые рынки работают без субсидирования ипотеки, и предложил урегулировать переход денег из строительной области в финансовую. Владелец ГК «Точно» отметил, что банки зарабатывают на проектном финансировании, продуктах, которые продают, страховании и ипотеке. «Вот здесь найти какую-то середину - и тогда нам помощь и поддержка не нужна. Мы все будем справляться вполне неплохо», - добавил он.

Вместо ожидания новых ипотечных субсидий Амосов призвал обратить внимание на переток средств из строительной отрасли в финансовый сектор и найти компромисс.

Хотим напомнить, что сейчас ключевая ставка ЦБ составляет 14%.

Фото: magnific.com