Россияне смогут совершать сделки с недвижимостью по биометрии

Применение биометрии в сделках предусмотрено поправками в закон о госрегистрации недвижимости, которые вступают в силу с июля следующего года.

Закон разработан Росреестром для применения при совершении сделок с недвижимым имуществом государственной информационной системы "Единая биометрическая система" (ГИС ЕБС), пояснили "Российской газете" в Росреестре. Эта система содержит биометрические персональные данные физлиц, векторы единой биометрической системы и иную информацию, которая используется для идентификации. Она используется госорганами, ЦБ, банками.

Сейчас, поясняет пресс-служба Росреестра, для сделки с недвижимостью в электронной форме владельцу нужно внести специальную отметку в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН), разрешающую регистрацию на основании документов, представленных в электронном виде. Отметка вносится по заявлению собственника, представленного им, например, через МФЦ.

"Закон направлен на возможность совершения в электронной форме сделок с недвижимым имуществом без внесения такой отметки, при условии что отправляемые в Росреестр документы подписаны УКЭП и личность правообладателя подтверждена посредством ГИС ЕБС", - отмечают в Росреестре. На данный момент целевая аудитория для ведомства - граждане, отказывающиеся от совершения сделки с недвижимостью в электронном виде из-за необходимости очного визита в МФЦ для подачи заявления о возможности регистрации сделок в электронном виде. "Переход на ГИС ЕБС позволит исключить лишний этап при предоставлении услуг ведомства без риска для имущественных прав наших граждан, а также сократить время заключения сделки за счет отсутствия необходимости очного обращения в МФЦ".

Регистрировать биометрию нужно будет до обращения в ведомство, добавили в Росреестре.

Все это должно упростить и повысить качество услуг, сократить сроки регистрации сделок. Сейчас ведутся работы по доработке информационных систем ведомства, необходимых для перехода на использование ГИС ЕБС, их планируют завершить к июлю 2026 года.

Между тем опросы показывают, что более половины россиян (53%) не готовы приобрести квартиру удаленно. Из них каждый пятый (21%) и вовсе не доверяет дистанционным сделкам, показывает исследование Level Group. Для 32% важно лично приехать на место и удостовериться в своем выборе.

Еще 13% респондентов не видят проблемы в дистанционных сделках, они считают, что могут проверить все с помощью онлайн-показа и ИИ-технологий. Остальные готовы на дистанционную покупку при определенных условиях: 16% - только у проверенного застройщика, 7% - при участии проверенного риелтора. 3% участников опроса покупают жилье исключительно под сдачу, где главное - локация, а не личное присутствие на месте.

Внедрение биометрии в сделки с недвижимостью не отменяет мошеннические схемы, фишинг, социальная инженерия - все это никуда не денется, а, возможно, даже усложнится, обращает внимание председатель комитета "Российской Гильдии Риэлторов" по межрегиональным сделкам Екатерина Никитина. "Поэтому на переходный период, который может быть достаточно длительным, обязательно должны сохраняться традиционные, "живые" механизмы подписания и физического присутствия на сделке. Мы можем столкнуться с абсолютно новыми видами мошенничества - например, с использованием так называемых "глубоких фейков" для подделки биометрических данных", - говорит Никитина. Система потенциально сделает процессы более прозрачными и упростит процедуры для многих. Но вся эта экосистема будет работать и быть безопасной только при одном условии - при безупречном уровне защиты данных и при сохранении выбора для граждан. У пожилых людей уровень стресса и недоверия к полностью удаленной процедуре будет очень высоким, считает эксперт.