Срок реализации остатков в новостройках в трех регионах РФ составляет больше трех лет

"Доля распроданного и нераспроданного без контекста не показательна, поэтому мы считаем срок реализации остатков. Есть три рискованных региона, где - более трех лет", - сказал Лобжанидзе на форуме недвижимости "Движение".

Согласно презентации к его выступлению, это Красноярск, Крым и Владивосток. Для сравнения в Москве этот срок составляет это 1,8 лет.

Эксперт пояснил, что риск затоваривания вполне реален.

"В течение месяца одна из квартир "на полке" переходит в сделку. Такие показатели есть только у Москвы и Нижнего Новгорода. У других регионов показатели сильно разнятся, но все хуже. Соответственно, если увеличивать предложение, конверсия расти не будет, она будет падать", - пояснил он.

По словам Лобжанидзе, важным показателем является скорость сделки. Сейчас она в лучших регионах составляет 7-8 месяцев. Средняя 10-12 и этот срок продолжает увеличиваться.

"Слишком долгие продажи - это риски перепроизводства", - отметил он.

Говоря о структуре "остатков", он уточнил, что это всегда квартиры большой площади.

В свою очередь глава ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик добавил, что распроданность во вводимых домах по итогам апреля составила 75%, отметив, что "это хороший показатель, но стоит помнить, что эти дома начали продаваться в момент активного спроса и основные покупки были совершены тогда".

"Доля нераспроданных будет стремительно расти по мере "омоложения" срока выхода в продажи", - пояснил он.

При этом Холопик добавил, что показатель сильно отличается от региона к региону.

По данным ЕРЗ, сейчас "навес" из непроданного жилья составляет 303 тыс квартир, по прогнозам, к концу года он будет почти 429 тыс квартир на 5 трлн руб.