Сроки передачи объектов долевого участия предложили уточнить

Период с момента ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию до фактической передачи ключей дольщикам необходимо уточнить, в том числе для усиления контроля за исполнением застройщиком своих обязательств. С таким предложением на совещании в Совете Федерации выступил председатель комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области Андрей Семчанков.

"Возникающая правовая ситуация, при которой денежные средства уже перечислены застройщику, а объекты долевого строительства участникам еще не переданы, <…> требует дополнительного нормативного урегулирования. В этой связи представляется целесообразным при дальнейшем совершенствовании законодательства о долевом строительстве обеспечить более четкое регулирование периода от ввода объектов в эксплуатацию до фактической передачи квартир участникам долевого строительства и согласовывать положение статьи 12 и статьи 23.5 указанного закона", - сказал он на заседании "О проблемах реализации законодательства Российской Федерации о долевом строительстве".

Семчанков отметил, что в законодательстве возникает несоответствие двух указанных статей - ст. 12 (исполнение обязательств по договору) и ст. 23.5 (региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости), из-за чего возникает ситуация, при которой денежные средства фактически поступают застройщику, однако при этом объекты долевого строительства участникам еще не переданы. "Согласно статье 12, обязательство застройщика считается исполненным с момента подписания передаточного акта. Вместе с тем после ввода объекта в эксплуатацию и раскрытия счетов эскроу денежные средства участников долевого строительства через 10 рабочих дней перечисляются застройщикам либо направляются на исполнение его кредитных обязательств. Таким образом, денежные средства фактически поступают застройщику, при этом объекты долевого строительства участникам еще не переданы. На практике в этот период возможны изменения фактических сроков передачи квартир, включая выдачу ключей и подписание передачных актов, при этом сохраняются гарантийные обязательства застройщика", - пояснил он.

При этом, по словам Семчанкова, необходимо также доработать возможности регионального контроля над соблюдением сроков передачи объектов застройщиками. "После ввода объекта в эксплуатацию и раскрытия счетов эскроу застройщик сохраняет обязательство перед участниками долевого строительства. Однако возможности регионального контроля по реагированию на изменение сроков передачи объектов существенно ограничены действующими правовыми регулированиями", - сказал он.