Стройка и рынок жилья оживятся только при ставке ЦБ ниже 13% - девелоперы

Снижение ключевой ставки ЦБ на полпроцента до 15,5% не произвело большого впечатления на застройщиков – ипотека все еще остается очень дорогой, да и кредиты для самих заемщиков тоже неподъемные. Рынок оживится только после снижения ставки ЦБ ниже 13%.

На рынок жилья и строительную отрасль в целом минимальное снижение ключевой ставки не окажет существенного влияния - такое мнение высказали Агентству новостей «Строительный бизнес» крупные российские застройщики.

Руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин был предельно краток:

- Текущее изменение ключевой ставки не окажет существенного влияния ни на сегмент рыночной ипотеки, ни на рынок новостроек в целом. При действующих условиях стоимость заемных средств по стандартным программам по-прежнему остаётся на уровне, который для массового покупателя выглядит высоким. Заметное оживление спроса возможно только при снижении рыночных ставок до уровня ниже 12% годовых.

Генеральный директор компании Optima Development Давид Худоян считает такое решение ЦБ довольно оптимистичным сигналом, но без сильного влияния на рынок:

- Снижение ключевой ставки на 0,5 п.п. - ожидаемый сценарий в текущем цикле смягчения кредитной политики Банка России, однако его эффект на рынок недвижимости будет ограниченным и растянутым во времени. Много это или мало? С точки зрения общей траектории это мало, поскольку динамика ипотечных ставок отреагирует максимум на 0,3-0,5 п.п. в ближайшие 1-2 месяца, а рыночные предложения останутся в диапазоне 14-16% годовых, что по‑прежнему будет сдерживать массовый спрос. Все же, чтобы увидеть заметное оживление сделок на первичном рынке комфорт-класса, потребуется выход ключевой ставки хотя бы на уровень 13-13,5%, чего рынок ожидает не раньше середины 2026 года.

В премиальном сегменте рынка снижение ключевой ставки повлияет минимально. Платежеспособные покупатели здесь в меньшей степени зависят от ипотеки и ориентированы на защиту капитала, а не на чувствительность к ставке. Однако позитивный сигнал от ЦБ усиливает уверенность инвесторов в стабильности рынка. В целом это не катализатор роста сделок, а скорее подтверждение мягкой траектории, которая позволит рынку избежать перегрева при сохранении умеренного спроса. Более существенные решения кредитной политики регулятора ожидаем уже весной, когда станет понятнее динамика инфляции и бюджетной политики.

Директор ГК "Расцветай.Столица" Сергей Шашурин увидел в снижении ключевой возможность роста не только объемов продаж, но и себестоимости строительства:

- Снижение на 0,5 % с одной стороны, слишком незначительное, чтобы оказать существенное влияние, но с другой - это продолжение тренда:

1. Инвесторы сокращают объём депозитных вложений и ищут альтернативные идеи для инвестиций, в том числе в недвижимости.

2. Покупатели, которые хотели бы купить квартиру, но ждали улучшения условий по ипотеке, теперь получают более благоприятную среду. Значит, сделок с ипотекой станет больше, пусть и в ограниченном сегменте.

3. Снижение ставки уменьшает стоимость заёмного капитала для девелоперов.

4. Это также сигнал к росту валют, что неизбежно увеличит стоимость импортных материалов и, как следствие, себестоимость строительства.

Мы считаем, что цены на квартиры продолжат расти. Для строительной отрасли это поддержка, которая не допустит массового падения компаний.

Директор по экономике и финансам компании BM Group development Мария Попова уверена в том, что рыночные механизмы постепенно возвращаются на рынок жилья:

Сегодня действительно важный день: Центробанк снизил ключевую ставку с 16% до 15,5%. Много это или мало? ЦБ видит замедление инфляции и действует в соответствии с этим. Для рынка это психологически значимый шаг: регулятор сохраняет выбранный курс, и есть все предпосылки для продолжения движения в том же направлении

Что это значит для рынка недвижимости и для покупателей?

Во-первых, ипотека не подорожает. Уже хорошо. Более того, вслед за ключевой ставкой банки начнут постепенно пересматривать условия по рыночным программам. Ждать мгновенного обвала ставок не стоит, но тренд на улучшение сохраняется.

Во-вторых, льготные программы остаются нашим якорем. Семейная, IT, сельская ипотека - они по-прежнему работают и дают людям возможность покупать жильё на комфортных условиях. А с учётом того, что государство расширило список малых городов для семейной ипотеки, возможностей стало даже больше.

Почему это хорошая новость для тех, кто планирует покупку?

Рынок разворачивается. Сейчас мы видим очередной сигнал к тому, что условия будут улучшаться. Те, кто войдет в сделку сейчас, успевают зафиксировать цены на текущем уровне, а они ещё не успели отреагировать на будущее смягчение. Как только ставки пойдут вниз более активно, спрос начнет восстанавливаться, и вслед за ним традиционно подтянутся цены.

Для бизнеса это повод для осторожного, но уверенного оптимизма. Мы продолжаем опираться на госпрограммы, но смотрим в будущее с пониманием: рыночные механизмы постепенно возвращаются. А значит, у покупателей становится больше выбора и больше возможностей для выгодной сделки.

А вот управляющий партнер девелоперской компании STENOY Илья Фролов пока скорее осторожен, чем оптимистичен в своих ожиданиях:

- Снижение ключевой ставки - позитивный сигнал для бизнеса. Особенно это важно для рынка жилья, поскольку ипотека является одним из ключевых инструментов покупки квартир. Однако в складывающихся рыночных условиях банки могут менее значительно отреагировать на это изменение или даже сохранить действующие условия. Также важно учесть, что кроме самой ставки по ипотеке важным фактором является одобрение банком потенциального заемщика. Сегодня уровень одобрения ипотечных кредитов остается невысоким.

Пока изменения ставки не кардинальные, ощутимое влияние будет после снижения КС до уровня 10-12%.

Прогнозируем осторожную позитивную реакцию рынка и в целом предполагаем сохранение текущих тенденций: сохранение доли ипотеки в сегментах доступного жилья, расширение программ рассрочки в соответствии с возможностями целевой аудитории проектов.