Ввод жилья снижается вместе с площадью строящихся квартир

По данным Росстата, ввод жилья в январе-феврале 2026 года составил более 14,8 млн кв. м - это 68,9% к соответствующему периоду прошлого года. Доля индивидуального жилья в этой цифре составила 10,3 млн кв.м. (69,5%), доля многоэтажного жилья - 4,5 млн кв.м (30,5%). Таким образом, уровень выполнения федеральной программы «Жилье» от заданных показателей (92 млн кв.м) составил 16,3%

При этом, по данным ЦИАН, средняя площадь продаваемого жилья в новостройках сократилась до 44,5 кв.м - - это на 3,4% меньше, чем годом ранее. Главная причина - рост стоимости нового жилья и падение покупательской способности населения - за 2025 год стоимость новостроек в Москве и Московской области выросла на 28% и достигла в среднем 510 тыс.рублей/кв.м. При этом в Москве площадь квартир постепенно растет и достигла 50 кв.м - причиной тому запрет строить квартиры меньше 28 кв.м. и высокие доходы части москвичей. При этом в Казани средняя площадь купленной квартиры уменьшилась до 44 м², в Нижнем Новгороде - до 47 м².

Одним из главных вызовов назвал сокращение площади жилья член Общественного совета Минстроя России Леонид Казинец, выступая во вторник на заседании ОС. При этом президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров неоднократно подчеркивал, что уменьшение размеров квартир вступает в прямое противоречие с демографической политикой государства, поскольку не предполагает покупку такой квартиры семьей с детьми - им там просто негде жить. Однако девелоперы, отвечая на запросы рынка, стараются сохранить долю малогабаритного жилья, чтобы сохранить спрос и темпы продаж.

Очевидно, что пока ставка по ипотеке будет достигать 30%, реальные доходы потенциальных покупателей - падать, а семейная ипотека доступна только небольшому количеству россиян, запрос на многокомнатное жилье вряд ли появится.