Ввод жилья сокращается, но рынку МКД грозит затоваривание

За 11 месяцев 2025 года в России официально введено 91,5 млн кв. м жилья - это составляет 97,6% к соответствующему периоду прошлого года. Таким образом, уровень ввода жилья в этом году пока ниже прошлого всего на 2,4% - есть шанс, что по итогам года показатели двух последних лет сравняются. Хотя отметим, что замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин поделился мнением, что ввод жилья в этом году может сократиться на 10%.

При этом доля ИЖС во введенном жилье составляет 65% и достигла 59,5 млн кв. м. Таким образом население России, за редким исключением, строит себе жилье на собственные деньги и практически без поддержки государства. Доля счетов эскроу в ИЖС пока составляет минимальную величину.

При этом в городах рынку многоквартирного жилья грозит затоваривание - такие выводы можно сделать из обзора строительства многоквартирного жилья в III квартале, подготовленного ДОМ.РФ и проанализированного экспертами IRN.RU. Об этом пишет портал ЕРЗ. Представленный обзор показывает, что с июня застройщики наращивают запуски новых проектов, сокращая отставание от прошлого года. В итоге в июле - сентябре было начато строительство 11 млн кв. м, что на 13% больше показателя II квартала. На фоне снижения объемов сдачи в эксплуатацию и переноса сроков завершения проектов ведет к тому, что предложение жилья в новостройках растет.

За 10 месяцев этого года количество строящихся объектов, по которым срок передачи ключей перенесен более чем на шесть месяцев, достигло 2,3 тыс. (20% от общего числа). Количество зарегистрированных в таких проектах ДДУ увеличилось на четверть, до 133 тыс. Как итог, запасы продолжают расти. В III квартале объема строящегося жилья оказалось достаточно для поддержания текущего уровня вводов, даже при отсутствии новых запусков в течение 3,4 года. Нарастание рисков избытка предложения связано с низкой скоростью продаж: показатель превышает верхнюю границу нормы (2-3,5 года) второй квартал подряд (3,7 года на 1 октября и 3,6 на 1 ноября).

Кроме того, ожидается возвращение на рынок ранее проданного жилья, оплату которого покупатели не потянули - не смогли полностью закрыть рассрочку, не справляются с ипотекой и т.д.