КС оценит правомерность повышающих коэффициентов к налогу на землю для застройщиков ИЖС

Дело было рассмотрено в открытом заседании в четверг. Поводом к проверке положений статей 394 и 396 Налогового кодекса РФ стала жалоба компании "Корнер Казань", которая является застройщиком коттеджного поселка в Казани и владеет земельными участками под ИЖС.

До изменений Налогового кодекса оспариваемые нормы позволяли местным властям устанавливать для предпринимателей льготную ставку земельного налога в 0,3% для земли под ИЖС. При этом обжалуемые положения также предусматривают повышающий коэффициент 2, применяемый в течение трех лет до регистрации прав на жилой дом, и коэффициент 4, если в этот срок права не зарегистрированы.

С 2020 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, согласно которым участки под ИЖС, приобретенные для предпринимательской деятельности, более не подпадают под льготную ставку в 0,3%. Для собственников, осуществляющих ИЖС в предпринимательских целях, было установлено, что ставка земельного налога не может превышать 1,5%.

В связи с этим, говорится в жалобе, с 2020 года заявитель платил налог по "общей" максимальной ставке в 1,5% без повышающих коэффициентов. Однако за 2023 год налог посчитали по ставке в 1,5% с применением коэффициентов 2 и 4.

"В результате налоговая нагрузка по земельному налогу фактически составила 3-6% от кадастровой стоимости земельных участков", - говорится в жалобе.

Компания через суд попыталась признать применение коэффициентов незаконным, но во всех инстанциях ей отказали. По мнению заявителя, оспариваемые нормы позволяют применять повышающие коэффициенты 2 и 4 при расчете земельного налога по максимальной ставке 1,5% в отношении земельных участков под ИЖС, приобретенных юрлицами в предпринимательских целях, что среди прочего ведет к необоснованному чрезмерному налогообложению.