Портфель застройщиков жилья в России достиг исторического максимума

"По итогам 9 месяцев 2026 года жилищное строительство продемонстрировало рост: в стадии строительства 121,9 миллиона квадратных метров жилья - с начала года портфель вырос на 5,3 миллиона квадратных метров, финансирование стройотрасли стабильно: объем открытых застройщикам кредитных линий составил 24,9 триллиона рублей, из них девелоперы использовали 11,4 триллиона рублей", - говорится в сообщении.

По итогам января-сентября выдача ипотечных кредитов на треть больше, чем в прошлом году (0,8 миллиона кредитов на 3,6 триллиона рублей), продажи жилья в новостройках - на 3% по площади и на 6% по сумме (17 миллионов квадратных метров на 3,5 триллиона рублей), отмечается в отчете.

Как уточняется в нем, высокие рыночные ставки сдерживают рост спроса и снижение ставок по проектному финансированию. Так, снижение текущих темпов продаж привело к снижению показателя распроданности с учетом строительной готовности с 73% до 70% в сентябре - этот уровень соответствует равновесным границам (60-80%). При этом выросло число регионов с увеличившимся сроком продаж.

Объем раскрытий счетов эскроу увеличивается по мере ввода проектов, которые активно продавались в периоды высокого спроса. В результате, несмотря на рост притоков относительно прошлого года, за январь-сентябрь объем остатков на счетах эскроу вырос всего на 0,1 триллиона рублей (с 7,4 до 7,5 триллиона рублей на 01.09.2026), подсчитали в "Дом.РФ".

Из-за максимальных объемов строительства выборка лимитов опережает рост средств на эскроу, покрытие задолженности по проектному финансированию (ПФ) снижается (до 64% на 01.09.2026, -5 п.п. с начала года), а ставка по ПФ практически не меняется (10% в августе), добавляется в сообщении.