Срыв дедлайнов: почему застройщики массово переносят сроки сдачи жилья

Что примечательно, сильнее всего сроки «плывут» у лидеров рынка. У девелоперов из топ-3 доля объектов с задержками превысила 70%.

В некоторых регионах у отдельных застройщиков перенос сроков достиг критических 100%. Лидером по задержкам стала компания «Славянский дом» - в Ивановской области средний срок переноса превысил 74 месяца (более 6 лет). В Санкт-Петербурге антирекорд бьет Seven Suns Development с задержкой в 58,5 месяцев, а в Москве заметно притормозил концерн «Крост» (19,8 месяца).

У федеральных гигантов ситуация выглядит следующим образом:

ГК «А101»: из 281,4 тыс. кв. м сданного жилья с опозданием пошли 78,6%. Правда, сам срок задержки небольшой - в среднем 1,8 месяца.

ГК «Самолет»: сдвиг сроков затронул 76,3% сданных объемов. Здесь дольщикам пришлось ждать ключи в среднем на 4,5 месяца дольше.

ПИК: перенес сроки по 63,4% сданных объектов. Среднее время опоздания - 2,3 месяца.

Важный нюанс от ЕРЗ.РФ: Эти пугающие проценты отражают общую историю застройщика за весь жизненный цикл объектов (включая старые «хвосты» и прошлые управленческие ошибки). Если же смотреть на текущие стройки, картина у тех же лидеров может быть иной. Например, прямо сейчас у ПИКа доля переносов по строящимся домам составляет всего 1,6%.

Ситуацию на рынке бурно обсуждали на профильном форуме «Движение» в Сочи. Эксперты сходятся во мнении: девелоперский бизнес попал в жесткую зависимость от ключевой ставки Центробанка.

По оценке Ильдара Хусаинова, основателя сети «Этажи», в 2026 году около 40% застройщиков вообще не увидят прибыли. Чтобы хоть как-то стимулировать спрос, компаниям придется снижать цены.

При этом классических громких банкротств на рынке не будет - индустрию страхует система эскроу-счетов. Вместо закрытия компаний мы увидим массовую смену вывесок на заборах: банки уже сейчас ищут новых инвесторов примерно для 3% проблемных объектов.

Четыре главные причины кризиса

Задержки на стройплощадках - это не злой умысел, а следствие целого комплекса проблем, с которыми застройщики столкнулись одновременно.

1. Рыночное похмелье: затоваривание и падение ипотеки

В период действия льготных программ девелоперы набрали слишком много площадок и запустили рекордное количество проектов. Когда лавочку закрыли, спрос рухнул. В некоторых регионах выдача ипотеки упала в пять раз.

В итоге на первичном рынке образовался огромный пузырь: сейчас в продаже находится на 15% больше квартир, чем рынок способен переварить за год. В новостройках «зависло» около 550 тысяч нераспроданных квартир. Относительный баланс держится только в Москве, Подмосковье и Питере. В регионах (например, в Краснодаре) ситуация близка к критической.

2. Ловушка проектного финансирования

Поскольку квартиры не продаются, эскроу-счета не наполняются. А от объема денег на этих счетах напрямую зависит процентная ставка по кредиту, который банк выдал застройщику на стройку. В итоге стоимость проектного финансирования для компаний резко выросла, «сводить экономику» проектов стало адски сложно, и у компаний банально начали кончаться деньги на завершение объектов в срок.

3. Дефицит рабочих рук

Запреты на работу мигрантов в ряде субъектов РФ спровоцировали жесткий кадровый голод на стройках. Чтобы не останавливать процессы, девелоперы вынуждены нанимать более дорогих местных специалистов. Эти незапланированные траты на зарплаты моментально вылетают за рамки бюджетов, одобренных банками.

4. Инфляция и логистический коллапс

Стройматериалы и инженерное оборудование продолжают дорожать. Импортные компоненты едут в Россию долго и сложными путями, что срывает графики монтажа. Отечественные заводы-поставщики перегружены заказами и физически не успевают отгружать материалы вовремя.

Несмотря на тревожную статистику, в Госдуме паники не разделяют. Зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев отмечает, что 18 регионов страны вообще не допустили спада по темпам ввода. По его мнению, планка в 100 млн кв. метров жилья по итогам года все равно будет выполнена и даже перевыполнена - всё зависит от качества управления на местах.

Однако очевидно: чем дольше ЦБ будет держать высокую ключевую ставку, тем выше риски, что графики сдачи новостроек продолжат сдвигаться вправо.

По материалам Известий